Eigentums­wohnungen
in Klosterneuburg
zwischen Weinberg
und Donau

In Klosterneuburg, einer der schönsten Wienerwaldgemeinden, entsteht der „Klostergarten“ – ein durchdachtes Neubauprojekt in toller Lage am Stadtrand von Wien. Insgesamt entstehen 72 frei finanzierte Wohnungen auf Baurechtgrund. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen, wie Garten, Balkon oder Terrasse. Das Projekt ist in zwei Baukörper unterteilt und besteht aus 5 Geschoßen mit südlich ausgerichteten Wohnbereichen. Weiters umfasst die hauseigene Tiefgarage 67 Stellplätze, die käuflich erwerbbar sind. Für alle, die sich eine Mischung aus pulsierendem Stadtleben und ruhiger ländlicher Umgebung, sowie einen Wohnort mit ausgeprägter Identität wünschen. Klostergarten – das Beste zweier Welten.

Baubeginn: Herbst 2018
Fertigstellung: Sommer 2020

Zu den Wohnungen

 

AN DER DONAU
WIEN GLEICH
UM DIE ECKE
WEINBERGE VOR
DER HAUSTÜRE

Lage

Wiener Strasse 66,
3400 Klosterneuburg

Klosterneuburg: Hier trifft der Wienerwald auf die Donau. Umrahmt von herrlichen Weinbergen und nur durch Leopolds- und Kahlenberg von Wien getrennt, bietet Klosterneuburg eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Hauptstadt ist nur 15 Minuten von Klosterneuburg entfernt und so bietet die Lage einen nahezu unschlagbaren Wohn- und Lebensstandard – denn sie vereint das beste zweier Welten. Für Menschen, die sich eine Mischung aus pulsierendem Stadtleben und ruhiger ländlicher Umgebung, sowie einen Wohnort mit ausgeprägter Identität wünschen. In Klosterneuburg ist das möglich.
  • Klosterneuburg Weidling Bahnhof ca. 650 m
  • Klosterneuburg Kierling Bahnhof ca. 900 m
  • Kiga Markgasse ca. 600 m
  • Kiga Stolpeckgasse ca. 950 m
  • Kiga Anton Bruckgasse ca. 1,2 km
  • Volksschule Hermannstr. ca. 550 m
  • Volksschule Albrechtstr. ca. 1,2 km
  • Galemo (Montessori) ca. 750 m
  • Neue NÖ Mittelschule Hermannstr. ca. 550 m
  • BG/BRG Klosterneuburg International School ca. 800 km
  • Billa ca. 150 m
  • BIPA ca. 650 m
  • Spar ca. 750 m
  • DM ca. 1 km
  • Merkur ca. 1,1 km
  • Lidl ca. 1,3 km
  • Hofer ca. 1,4 km
  • Bäckerei ca. 500 m
  • Apotheke ca. 500 m

Lage

Wiener Strasse 66,
3400 Klosterneuburg

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Klosterneuburg: Hier trifft der Wienerwald auf die Donau. Umrahmt von herrlichen Weinbergen und nur durch Leopolds- und Kahlenberg von Wien getrennt, bietet Klosterneuburg eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Hauptstadt ist nur 15 Minuten von Klosterneuburg entfernt und so bietet die Lage einen nahezu unschlagbaren Wohn- und Lebensstandard – denn sie vereint das beste zweier Welten. Für Menschen, die sich eine Mischung aus pulsierendem Stadtleben und ruhiger ländlicher Umgebung, sowie einen Wohnort mit ausgeprägter Identität wünschen. In Klosterneuburg ist das möglich.
  • Öffentliche Verkehrsanbindung
  • Kindergarten
  • Schulen
  • Einkaufen
  • Bäckerei, Apotheke

Projektinfos

Wohnen im Klostergarten. Die 72 2 bis 4 Zimmer Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die Freiflächen bieten mit viel Holz & Grün einen gemütlichen Ausgleich zum modernen Neubau. Klostergarten – das Beste zweier Welten.

Ausstattung

Das Wichtigste in Kürze:

(Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung)

Bauweise: Stahlbeton
Heizung: Fußbodenheizung, beheizt über das Fernwärmewerk EVN, die Wärmezählung
erfolgt über digitale
Wärmemengenzähler in jeder Wohnung.
Fenster: Holz-/Alufenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung, Sonnenschutz mittels außenliegenden Lamellen.
Türen: Wohnungseingangstür mit Einbruchsschutz WK 3, Zimmertüren in Holz im
Format 220x 80 cm,
Holzumfassungszargen.
Böden: Eichenparkettboden in allen Zimmern, Feinsteinzeug in Bad und WC im
Format 30×60 cm.
Bad: Bad mit Wanne und-/ oder bodenebener Dusche.
Keller: Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet.

Keine Provisionskosten

Es freut uns, Ihnen mitteilen zu können, dass beim Erwerb unserer Eigentumswohnungen keine zusätzliche Käuferprovision anfällt. Es sind lediglich ca. 6,5% vom Kaufpreis an Nebenkosten zu entrichten. Diese gliedern sich wie folgt:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
1,8 % Vertragserrichtungskosten inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer zuzüglich Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelmarken

IC Development – Ihr Immobilienentwickler

Wir entwickeln einzigartige Immobilien mit Persönlichkeit, statten sie mit großzügigen Grün- und Freiräumen aus – wir schaffen soziale Infrastrukturen und Orte der Begegnung. Wer außergewöhnliche Immobilien mit Charakter entwickeln will, muss weiter und in größeren Maßstäben denken. Wir erkennen Entwicklungen bevor sie zum Trend werden und setzen mit unseren Innovationen neue Standards. Wir möchten den höchsten Ansprüchen genügen und legen daher Wert auf umfassende Beratung sowie auf bestmögliche Dienstleistung. Die juristische und finanzielle Projektabwicklung, entsprechend dem Bauträgervertragsgesetz, bieten Ihnen höchste finanzielle Sicherheit. Umgehende Eintragung im Grundbuch, Zahlung nach kontrolliertem Baufortschritt, abgesichert durch treuhändige Abwicklung garantieren Ihnen Sicherheit.

Impressionen

Kontakt

Christian Bernleithner

Senior Sales Manager
IC Development GmbH
Telefon: 01/ 217 121 840
E-Mail: sales@ic.at